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永济江晶艺术文化创意有限公司连云港2021年的房价还会继续涨么?
永济江晶艺术文化创意有限公司连云港2021年的房价还会继续涨么?
最近到连云港出差,听当地接待的朋友说这段时间连云港的苍梧版块和高新版块涨疯了,朋友问我,这段时间适合投资吗?
我告诉朋友我认为会继续涨,当然是涨幅几元钱还是几千、几万的涨要看国家的政策调控力度和购买者的心理预期、理性思考水平了。
如果国家或者当地主管部门调控力度不进行太大的干预,再继续实施宽松的货币政策,再加上人们没有其他的投资渠道,对学区房不理性的思考,上涨是毫无疑问的,但涨多少就需要买卖双方的博弈了。
此轮房价上涨幅度超出常理,估计是疫情带来实业投资的收缩,人们更多愿意把钱投到房市中去的心理在作怪吧。
其实对于三线城市,没有很多大的产业,也吸引不来多少人口,我认为三线城市的楼市过热不是很正常的。
即使现在涨幅很大,但是后来买房的可能就是接盘侠了,你可能会说我也涨了点,但是对于你的投资成本,你的投资机会,你的涨幅后的所谓获利可能就要进行详细的核算了。
当然有人会说这是学区房卖了不会错的,但是听说那个新海实验中学的延安校区补液价格不高了吗?再说了,学生学习好也不完全是教的好,还和背后家长的教育和课后培训有很大的关系。
所以我认为投资有成本,有风险,如果自住可以考虑,如果投资要谨慎,学区房也不是只涨不跌的,就算都涨,还要考虑这个版块是不是把未来的涨价潜力都挖光了,毕竟都是血汗钱,买房要慎重。
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